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侃天下12:在日本拥有一个家需要多少钱?

时间:2021-10-12 21:57:45 | 作者:王富贵 | 来源:赤峰汽车网

一般租赁房子所需费用如下:

房租单间公寓月租费在40,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵,譬如东京。一个十平米大小的单间租金每个月就要达到6万—7万日元左右,约合人民币4500—5000元,如果想住得更好一些,那么每个月的房租还得高一倍。东京的人均月薪大约是3万元人民币。按此计算,东京人就算不吃不喝,月薪也买不起一平方米的房子,交完房租后就所剩无几。

押金:退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000-1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

礼金(权利金):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。

举个栗子:月租8万日元(4800人民币)的房子,第一次要交48万日元(28800人民币)?!

以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单:(以下数字为日元)

月租8万x2个月

礼金8万(一个月房租)

押金8万(一个月房租)

中介费8万(一个月房租)

保证公司4万(0.5-1个月房租)

火灾保险2万/年

配钥匙费2万

共计48万

这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同,腾讯,也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子,也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右,就算非常便宜了。

所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本,简直太高了!

既然租个房子都那么鬼麻烦,还不如直接买房!

那么在日本买房又需要多少钱呢?

日本人买房子大概分2种,

一种叫做一户建。也就是自己买好土地,然后找不动产公司帮自己设计和制造一套出来。这样的房子比较贵,但是日本人都很推崇这个,因为土地是终身所有制的。通常交通便利的地方土地都卖得差不多了,而且特别贵。普通一点的2层小洋房,土地面积100平米,大概相当于上海辛庄,北京4环左右的地方。内装全部算下来总体下来大概需要5000万。折合人民币350万。

另一种就是中国比较普遍的一幢一幢的楼房,土地虽然也是终身私有的,但是是所有的住户共同拥有所有权,只是因为这样土地也可以便宜些,所以比一户建的房子要便宜很多。通常使用面积80多m2的房子,3房2厅,不再东京市中心的话,3600万左右也能买到。要注意,日本人卖房子没有所谓的期房哦,房子都是装修好了以后才开始卖,而且装修都很pp,厨具,卫浴都配套的很好。基本上添置点家具就可以住了。当然也要交物业管理费。卖房子不按面积卖,整套论价。宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子,这20平米都不算在房屋面积内哦,更别说什么公摊面积了。

其实,日本房子最让人心动的是是永久产权,受法律保护,永久居住!所以吸引了不少人移民投资置业呢!